ELSTERWohnungsverwaltungs GmbH

Hausverwaltung in Hannover und Region

Ihre Immobilie
in guten Händen.

Wir verwalten Ihre Mietwohnungen und Häuser: persönlich, verlässlich und mit einer Abrechnung, die stimmt. Sie behalten den Überblick, um alles andere kümmern wir uns.

Unverbindliches Angebot anfordern Anrufen
  • Ein fester Ansprechpartner
  • Eigener Hausmeisterdienst
  • Seit 2016 in Hannover

Kennen Sie das?

Vermieten macht Arbeit.
Meistens dann, wenn es gerade nicht passt.

Viele Eigentümer verwalten ihre Wohnungen nebenbei, bis es zu viel wird.

01

Der Mieter ruft am Sonntag an, weil die Heizung nicht warm wird.

02

Die Nebenkostenabrechnung ist fällig, und die Belege liegen in drei verschiedenen Ordnern.

03

Die Miete ist nicht gekommen, und das Nachhaken bleibt an Ihnen hängen.

04

Der Handwerker hat einen Termin zugesagt und meldet sich nicht mehr.

Das alles nehmen wir Ihnen ab.

Hausverwaltung

Alles, was Ihre Immobilie braucht

Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Mietshäuser und vermieteten Wohnungen, kaufmännisch wie technisch. Sie bekommen klare Zahlen und haben einen Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt.

Kaufmännische Verwaltung

Wir behalten Ihre Einnahmen und Ausgaben im Blick.

  • Mieteingänge überwachen, Mahnwesen
  • Mietkonten und Kautionen führen
  • Rechnungen von Versorgern und Dienstleistern prüfen und bezahlen
  • Jahresübersicht für Sie als Eigentümer

Nebenkostenabrechnung

Fristgerecht, nachvollziehbar und mit allen Belegen.

  • Betriebskostenabrechnung für jede Mietpartei
  • Vorauszahlungen anpassen
  • Rückfragen und Einwände von Mietern klären

Technische Betreuung

Damit Ihr Haus in gutem Zustand bleibt und an Wert gewinnt.

  • Regelmäßige Begehungen
  • Instandhaltung planen, Handwerker beauftragen und Arbeiten abnehmen
  • Versicherungsschäden abwickeln
  • Kleinreparaturen durch unseren eigenen Hausmeisterdienst

Vermietung und Mieterbetreuung

Wir sind für Ihre Mieter erreichbar, damit Sie es nicht sein müssen.

  • Mieter suchen und sorgfältig auswählen
  • Mietverträge, Übergaben mit Protokoll
  • Mietanpassungen vorbereiten
  • Ansprechpartner bei allen Mieteranliegen

Sie haben eine einzelne vermietete Eigentumswohnung? Auch die verwalten wir. Wir kümmern uns um Ihren Mieter und Ihre Abrechnung und halten den Kontakt zur Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.

Warum Elster

Was uns ausmacht

Eine Hausverwaltung muss vor allem eines: Ihnen Arbeit abnehmen, ohne neue zu machen.

1

Ein Ansprechpartner

Sie sprechen immer mit derselben Person, die Ihr Haus und Ihre Mieter kennt. Ein Callcenter gibt es bei uns nicht.

2

Kaufmännisch genau

Jede Buchung hat einen Beleg. Zum Jahresende bekommen Sie eine Aufstellung, die Sie oder Ihr Steuerberater direkt für die Anlage V verwenden können.

3

Alles aus einer Hand

Verwaltung, Hausmeisterdienst und Wohnungsräumung kommen von uns selbst. Das spart Wege, Wartezeit und Abstimmung.

4

Selbst Vermieter

Wir vermieten selbst Wohnungen und Häuser in der Region Hannover. Wir wissen also aus eigener Erfahrung, worauf es Eigentümern ankommt.

Mehr als Verwaltung

Hausmeisterdienst und Wohnungsräumung

Beides bieten wir auch einzeln an: für Häuser, die wir verwalten, und für alle anderen.

Hausmeisterdienst

Wir halten Ihr Haus in Ordnung und kümmern uns um kleine Schäden, bevor große daraus werden.

  • Regelmäßige Kontrollgänge
  • Kleinreparaturen
  • Pflege von Treppenhaus und Außenanlagen
  • Betreuung leerstehender Wohnungen und Häuser
  • Schlüsselverwaltung, Termine mit Handwerkern
Für Eigentümer, die selbst verwalten: Den Hausmeisterdienst können Sie auch ohne unsere Verwaltung buchen.
Hausmeisterdienst anfragen

Wohnungsräumung und Entrümpelung

Wir räumen Wohnungen, Häuser, Keller und Dachböden vollständig, auch stark vermüllte Wohnungen, und übergeben die Räume besenrein.

  • Haushaltsauflösungen und Kompletträumungen
  • Entsorgung getrennt nach Holz, Elektrogeräten, Textilien und Restmüll
  • Container und Halteverbotszone, wenn nötig
  • Kostenvoranschlag mit Fotos, Position für Position
Für Betreuer und Nachlasspfleger: Unser Kostenvoranschlag weist jede Position einzeln aus, so dass Sozialamt, Gericht oder Erben ihn nachrechnen können. Die Wohnung wickeln wir auch ab, wenn Sie nicht vor Ort sind: Wir übernehmen die Schlüssel, stimmen uns mit dem Vermieter ab und geben die Wohnung zurück. Mehr für Behörden und Nachlasspfleger
Räumung anfragen

Ein Mieter zieht aus oder verstirbt? Dann räumen wir die Wohnung selbst, setzen sie instand und vermieten sie neu. So steht sie nur kurz leer.

So geht der Wechsel

In vier Schritten zu Elster

Der Wechsel der Hausverwaltung ist einfacher, als viele denken. Den größten Teil der Arbeit übernehmen wir.

  1. Erstgespräch

    Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie, am Telefon oder bei Ihnen vor Ort. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

  2. Besichtigung

    Wir sehen uns Haus und Unterlagen an. So können wir Aufwand und Zustand verlässlich einschätzen.

  3. Ihr Angebot

    Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit festem Monatspreis. Alle Zusatzleistungen sind darin aufgeführt.

  4. Übernahme

    Wir übernehmen die Unterlagen, Mietkonten und Kautionen vom bisherigen Verwalter und informieren Ihre Mieter.

Jetzt Erstgespräch vereinbaren

Über uns

Persönlich verwaltet,
seit 2016 in Hannover

„Eigentümer möchten sich darauf verlassen können, dass ihre Immobilie gut betreut wird und die Zahlen stimmen. Genau dafür stehen wir. Sie bekommen keine Warteschleife, sondern einen Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt.“

Martin IsmailGeschäftsführer · Diplom-Kaufmann (FH)

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Was kostet die Hausverwaltung?

Wir berechnen einen festen Monatspreis je Wohn- oder Gewerbeeinheit. Wie hoch er ist, hängt von Größe, Zustand und Aufwand Ihres Objekts ab. Nach der Besichtigung bekommen Sie ein schriftliches Angebot, in dem auch alle Zusatzleistungen wie eine Neuvermietung mit ihrem Preis stehen.

Wie läuft der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung?

Sie kündigen den bisherigen Verwaltervertrag fristgerecht. Alles Weitere übernehmen wir: Wir holen Unterlagen, Mietkonten und Kautionen ab, informieren Ihre Mieter und richten die Konten ein. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Verwalten Sie auch einzelne Eigentumswohnungen?

Ja. Für vermietete Eigentumswohnungen übernehmen wir die Sondereigentumsverwaltung: Mieterbetreuung, Mietkonto, Nebenkostenabrechnung und die Abstimmung mit der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.

Bekomme ich Unterlagen für meine Steuererklärung?

Ja. Zum Jahresende bekommen Sie eine Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben je Objekt, mit Belegen. Sie ist so geordnet, dass Sie oder Ihr Steuerberater sie direkt für die Anlage V verwenden können.

Wer kümmert sich um kleine Reparaturen?

Kleinere Arbeiten erledigt unser eigener Hausmeisterdienst. Größere Arbeiten vergeben wir an Fachbetriebe aus der Region und nehmen sie für Sie ab. Ab welcher Summe wir Sie vorher fragen, legen wir im Verwaltervertrag gemeinsam fest.

In welchem Gebiet sind Sie tätig?

In Hannover und der Region Hannover. Fragen Sie gern auch bei Objekten etwas außerhalb nach.

Kontakt

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen

Erzählen Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns bei Ihnen und vereinbaren ein unverbindliches Erstgespräch.

Ihre Anfrage

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Telefon0511 96721974 E-Mail[email protected]
AnschriftElster Wohnungsverwaltungs GmbH
Im Dorfe 40
30453 Hannover